瀾灣盛景法院查封公告：謹(jǐn)防資產(chǎn)被凍結(jié)
前言
您在為自己的資產(chǎn)擔(dān)憂嗎？謹(jǐn)慎處理自己的財(cái)產(chǎn)才能避免不必要的麻煩！最近，瀾灣盛景的業(yè)主就遭遇了這樣的困擾，他們的房屋被法院查封，資產(chǎn)面臨凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)！如此令人惋惜的局面，是如何發(fā)生的？又該如何預(yù)防？我們不妨一起來了解下吧！
事件揭秘
原來，瀾灣盛景部分業(yè)主因未能及時(shí)償還貸款，被銀行訴至法院，法院據(jù)此對業(yè)主名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封。一紙法院文書，不僅讓業(yè)主失去對房屋的支配權(quán)，若無法及時(shí)還款，房屋將面臨被拍賣的命運(yùn)。據(jù)了解，被查封的房屋位于市中區(qū)地段，房產(chǎn)價(jià)值高，一旦被拍賣，業(yè)主將面臨巨額損失！
查封原因揭秘：
還款壓力大
據(jù)了解，這些業(yè)主多數(shù)為投資客，在銀行借款購入多套房屋，每月還款額巨大，加上近幾年的房貸利率上調(diào)，還款壓力越發(fā)沉重。其中，部分業(yè)主在還款時(shí)拖后腿，甚至出現(xiàn)逾期情況，最終引發(fā)了此次查封事件。
房產(chǎn)市場變化
近幾年，房產(chǎn)市場行情變化莫測，瀾灣盛景所在區(qū)域也未能幸免。房價(jià)下跌，導(dǎo)致業(yè)主資金鏈緊張，無力償還貸款。尤其是那些靠租金收入償還房貸的業(yè)主，隨著租金收入減少，還款日益艱難。
法律風(fēng)險(xiǎn)
此外，有業(yè)主在購買房屋時(shí)，因各種原因涉及違法行為，如：購買“小產(chǎn)權(quán)房”、房產(chǎn)證未辦理完等，容易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦被相關(guān)部門查實(shí)，業(yè)主就可能面臨房屋被查封的局面。這種情況通常來得突然，業(yè)主往往無法預(yù)料，更難以避免。
查封過程有序可循
那么，房屋被查封有哪些步驟，業(yè)主又該如何應(yīng)對呢？一起來看看整個(gè)查封過程吧！
1.送達(dá)執(zhí)行通知書
法院在查封房屋前，會(huì)向被執(zhí)行人（即業(yè)主）送達(dá)執(zhí)行通知書和報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。被執(zhí)行人需要在規(guī)定期限內(nèi)，到法院說明財(cái)產(chǎn)情況，并隨時(shí)接受詢問。此步驟為送達(dá)階段，業(yè)主若不開門或拒絕簽收，法院會(huì)采取貼送達(dá)回證的方式進(jìn)行送達(dá)。
2.查封裁定
在送達(dá)階段后，法院會(huì)下達(dá)查封裁定，明確查封的房產(chǎn)范圍、查封期限等信息。業(yè)主可在此階段提出異議，但需提供相關(guān)證據(jù)材料。若業(yè)主無法提供，或提供材料被法院駁回，查封裁定即刻生效。
3.辦理查封手續(xù)
查封裁定下達(dá)后，執(zhí)行法官會(huì)帶領(lǐng)執(zhí)行人員及評估人員，到被查封房產(chǎn)處進(jìn)行查封。執(zhí)行人員在確保業(yè)主不在場的情況下，進(jìn)行房屋查封，并張貼查封公告。此為查封手續(xù)辦理階段，業(yè)主若有異議，可通過法律途徑解決。
4.財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)
房屋被查封后，業(yè)主的還款壓力并不會(huì)因此而消除。業(yè)主仍需在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款，否則房屋將面臨拍賣。若業(yè)主無法還款，法院會(huì)委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并通過拍賣、變賣獲得資金償還貸款。
如何避免房屋被查封？
了解了房屋被查封的整個(gè)過程，我們不難發(fā)現(xiàn)，房屋查封前，業(yè)主有多次機(jī)會(huì)可以應(yīng)對：按時(shí)還款、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、積極應(yīng)訴……但這些操作對業(yè)主來說，似乎都是被動(dòng)之舉。那么，有沒有辦法可以主動(dòng)避免房屋被查封呢？
定期審查自身財(cái)務(wù)狀況
業(yè)主可定期審查自己的還款能力及財(cái)務(wù)狀況，切勿為投資而負(fù)債。在還款壓力可控范圍內(nèi)，購買房產(chǎn)較有保障。此外，還應(yīng)定期審查自己的信用情況，若出現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)警并尋求解決。
分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)
對于投資客而言，可將蛋糕分散到多個(gè)籃子里。不要將資金全部用于購房，可適當(dāng)投資于股市、債市等，降低資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)方面，也建議一次性買入多套房屋的業(yè)主，將房產(chǎn)分散到不同區(qū)域，規(guī)避一定風(fēng)險(xiǎn)。
選擇合規(guī)房產(chǎn)
業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)選擇合規(guī)的房產(chǎn)項(xiàng)目，謹(jǐn)慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”等存在法律風(fēng)險(xiǎn)的房屋。在簽訂合同前，可向律師咨詢相關(guān)法律問題，確保自身權(quán)益。
積極還款謹(jǐn)慎借貸
業(yè)主應(yīng)及時(shí)、足額還款，避免逾期。在借新還舊時(shí)，要謹(jǐn)慎考慮還款能力，切勿盲目借貸。若出現(xiàn)還款困難，應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，尋求延后還款、分期還款等方式緩解還款壓力。
法律意識(shí)不可少
此外，業(yè)主也應(yīng)具備一定的法律意識(shí)。在收到法院的執(zhí)行通知書后，不要心存僥幸，應(yīng)積極應(yīng)訴，并提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)情況。如實(shí)陳述，避免因隱瞞財(cái)產(chǎn)而面臨法律制裁。
結(jié)語
房屋被查封，不僅讓業(yè)主失去財(cái)產(chǎn)，還可能引發(fā)系列法律問題。希望通過此次瀾灣盛景事件，業(yè)主們能夠引以為戒，謹(jǐn)慎理財(cái)，提高法律意識(shí)，保護(hù)好自己的資產(chǎn)！
