【財(cái)產(chǎn)保全與賣房】
前言：
在我們生活中，有時(shí)候會(huì)遇到一些緊急情況需要賣房來獲得資金，但同時(shí)可能又面臨財(cái)產(chǎn)保全的限制。那么在這種情況下，賣房是否可行？有什么途徑可以實(shí)現(xiàn)？本文將為您詳解“財(cái)產(chǎn)保全”情況下賣房的那些事兒。什么是財(cái)產(chǎn)保全？
財(cái)產(chǎn)保全是指法院為保障當(dāng)事人合法權(quán)益，在訴訟過程中對(duì)當(dāng)事人或者第三人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制性措施。也就是說，在訴訟過程中，為了防止一方當(dāng)事人逃避法律責(zé)任，或者某些財(cái)產(chǎn)受到損害，法院可以對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。財(cái)產(chǎn)保全通常包括凍結(jié)銀行賬戶、查封車輛、房屋等方式。
財(cái)產(chǎn)保全對(duì)賣房有什么影響？
如果你的房子被法院查封了，也就是進(jìn)入財(cái)產(chǎn)保全程序，那么你就不能隨意處置這套房子。這就意味著，在解除保全之前，你是無法將房子賣出的。因?yàn)榉孔颖徊榉饩褪欠ㄔ簩?duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，不允許房主自行買賣。如果違規(guī)賣房，就可能觸犯法律，后果很嚴(yán)重。所以，在房子被保全時(shí)，房主切勿為了解禁而隨意辦理相關(guān)手續(xù)，以免適得其反。那被保全的房子能不能提前解封呢？
法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全一般應(yīng)在訴訟終結(jié)后解除。但實(shí)際上，有幾種情況可以申請(qǐng)?zhí)崆敖夥猓? 當(dāng)事人之間達(dá)成調(diào)解協(xié)議的：若當(dāng)事人雙方就案件達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并已經(jīng)執(zhí)行了調(diào)解內(nèi)容，你可以向法院提出解除保全的申請(qǐng)。 提供擔(dān)保的：在不影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，你可以提供與債權(quán)數(shù)額相當(dāng)?shù)默F(xiàn)金、存款、國(guó)有企業(yè)擔(dān)保等財(cái)產(chǎn)，作為申請(qǐng)解除保全的條件。 有充分證據(jù)證明被保全財(cái)產(chǎn)與案件無關(guān)系的：如果你能提供充分證據(jù)證明被查封的房子與案件無關(guān)，比如不是案涉財(cái)產(chǎn)，也可以向法院提出解除保全的申請(qǐng)。以上情況，需要按照相關(guān)法律程序，由申請(qǐng)人提出解除保全的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)法院審核后決定是否提前解封。
賣房前必須做的功課
在上述情況下，解封房子是賣房的前提。那么，當(dāng)你手上的房子解封后，賣房過程又該如何操作呢？步驟一：評(píng)估房子價(jià)值 房子解封并不代表可以馬上賣出，賣房前需要對(duì)房子進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估。市場(chǎng)行情和房屋狀況是影響房?jī)r(jià)的重要因素。這一步可以幫助你更清楚地認(rèn)識(shí)房屋真實(shí)價(jià)值，決定后續(xù)賣房策略?？梢詤⒖贾苓叿慨a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并根據(jù)自身房屋狀況、戶型、樓層等進(jìn)行綜合考慮?；?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)幫助，進(jìn)行詳細(xì)的房屋評(píng)估。
步驟二：準(zhǔn)備賣房材料 賣房材料包括兩部分：一是房產(chǎn)證、土地使用證、房屋買賣合同、發(fā)票等房屋相關(guān)材料；二是業(yè)主本人及配偶的身份證明、婚姻證明等。需要注意的是，如果業(yè)主有配偶，賣房時(shí)需要雙方共同簽署相關(guān)賣房材料，否則可能產(chǎn)生糾紛。此外，若業(yè)主是未成年人、精神病人，還需要提供相應(yīng)的監(jiān)護(hù)證明。材料準(zhǔn)備齊全，才能避免后續(xù)辦理手續(xù)時(shí)的麻煩。
步驟三：選擇合適的賣房途徑 房子解封后，可以選擇掛牌到中介或在網(wǎng)上發(fā)布房源，自行尋找買家。兩者的區(qū)別是：
通過中介賣房，可以省去許多宣傳、洽談、看房的時(shí)間，但需要支付一定的中介費(fèi)； 自行賣房雖然需要業(yè)主投入更多時(shí)間和精力，但可以省下中介費(fèi)?？梢岳镁W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源信息，或在小區(qū)附近張貼廣告吸引買家。
業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇合適的賣房途徑。步驟四：簽訂合同并完成交易 這一步需要特別謹(jǐn)慎。在簽訂合同前，一定要確認(rèn)買家身份信息、支付能力等情況。合同內(nèi)容也需要審閱清楚，包括但不僅限于房屋價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等?？梢栽诤贤屑s定定金，以示誠(chéng)意。
完成合同簽訂后，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同約定收到房款。收到款項(xiàng)后，就進(jìn)入房屋交接程序。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，需要仔細(xì)核對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施、裝修情況，并交接好房屋鑰匙。在確保無糾紛的情況下，業(yè)主將房產(chǎn)證、合同等材料交付買家，完成賣房交易。
小結(jié)：
在財(cái)產(chǎn)保全的情況下，賣房需要先解封房子，然后再根據(jù)實(shí)際情況，合理評(píng)估房屋價(jià)值，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，選擇適合自己的賣房途徑。整個(gè)過程需要業(yè)主保持理智，謹(jǐn)慎操作。在合同簽訂、交易過程中，也務(wù)必謹(jǐn)慎，以免造成損失。如果賣房過程中遇到棘手問題，也建議及時(shí)尋求法律幫助。
