在購買二手房時(shí)，許多人會(huì)選擇通過中介或個(gè)人交易來完成購房過程。但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的意外情況：買了房子，卻發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封了！這時(shí)候很多人會(huì)手足無措，不知道該如何處理。今天我們就來詳細(xì)地講解一下，如果遇到這樣的情況，應(yīng)該怎么辦？
在購買二手房時(shí)，如果房屋被法院查封，通常有以下幾個(gè)原因：
房屋所有權(quán)人（賣方）涉及經(jīng)濟(jì)糾紛：如果房屋所有權(quán)人（賣方）在出售房屋前，曾因經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴，而法院在判決后，會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，包括其名下的房屋。 房屋所有權(quán)人（賣方）涉及刑事案件：如果房屋所有權(quán)人（賣方）涉嫌刑事犯罪，被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，法院也會(huì)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。 房屋存在抵押：如果房屋所有權(quán)人（賣方）將房屋抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，而未能按時(shí)償還貸款，那么貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院申請(qǐng)查封該房屋。 房屋存在違法行為：如果房屋在建設(shè)或交易過程中存在違法行為，如非法占用土地、違反規(guī)劃法規(guī)等，相關(guān)部門可能會(huì)依法查封該房屋。如果購買被法院查封的房屋，買房人可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
無法辦理過戶：被法院查封的房屋，在解封之前，通常無法辦理過戶手續(xù)。這意味著買房人無法成為房屋的新所有權(quán)人，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能對(duì)房屋進(jìn)行合法處置。 可能被要求搬離：如果法院裁定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他當(dāng)事人，或者拍賣房屋以償還債務(wù)，買房人可能會(huì)被要求搬離房屋。 金錢損失：買房人可能需要支付首付款、中介費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用，如果房屋最終無法過戶，這些錢可能無法追回。 法律糾紛：買房人可能會(huì)卷入房屋原所有權(quán)人與其他當(dāng)事人之間的法律糾紛中，需要花費(fèi)時(shí)間和金錢來處理這些糾紛。為了避免購買到被法院查封的房屋，在購房前，買房人可以采取以下措施：
查看房屋產(chǎn)權(quán)證：在購買二手房時(shí)，一定要查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證原件，注意看房屋是否有共有權(quán)人或抵押情況。 查詢房屋抵押狀況：可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋是否存在抵押。如果房屋抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)，需要確保賣方提供相關(guān)的解押證明。 要求賣方提供房屋查封承諾書：在簽訂購房合同前，要求賣方提供書面承諾，保證所售房屋沒有被法院或其他部門查封，如果存在查封，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。 查看房屋是否在法院失信被執(zhí)行人名單中：可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ翰樵?，或者通過法院的失信被執(zhí)行人名單查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢。如果房屋所有權(quán)人在失信被執(zhí)行人名單中，則表明其存在未履行生效法律文書確定的義務(wù)，其名下的財(cái)產(chǎn)可能被法院查封。如果在購買房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封，可以嘗試以下方法處理：
確認(rèn)查封情況：首先需要確認(rèn)查封是否合法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ翰樵儼讣畔?，或者通過全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)查詢房屋所有權(quán)人是否在失信被執(zhí)行人名單中。 與賣方協(xié)商：如果查封是由于賣方涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件導(dǎo)致的，可以嘗試與賣方協(xié)商，要求其盡快解決問題，解除查封。如果賣方無法或不愿解決，可以根據(jù)購房合同中的約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 申請(qǐng)參與訴訟：如果查封是由于房屋存在抵押或違法行為導(dǎo)致的，買房人可以向法院申請(qǐng)參與相關(guān)訴訟，表達(dá)自己的訴求，并提供相應(yīng)的證據(jù)，以維護(hù)自己的權(quán)益。 依法維權(quán)：如果協(xié)商或訴訟無法解決問題，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住房保障部門等相關(guān)部門投訴，或者通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，要求賣方賠償損失。小張?jiān)谀持薪楣窘榻B下，看中了一套二手房，并與賣方簽訂了購房合同，支付了定金。但在辦理過戶手續(xù)時(shí)，小張發(fā)現(xiàn)該房屋被法院查封了。中介公司稱他們也不知情，建議小張與賣方協(xié)商解決。小張聯(lián)系賣方，但賣方拒絕解除合同，聲稱自己也沒有辦法。小張感到很無助，不知道該怎么辦。
在這種情況下，小張可以嘗試以下方法：
確認(rèn)查封原因：小張可以到法院查詢案件信息，了解查封的原因。如果是由于賣方涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件導(dǎo)致的，小張可以要求賣方提供解決方案，并承擔(dān)違約責(zé)任。 收集證據(jù)：小張可以收集與購房相關(guān)的合同、收據(jù)、聊天記錄等證據(jù)，證明自己已經(jīng)支付了定金，并準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。 申請(qǐng)仲裁或訴訟：如果協(xié)商無法解決問題，小張可以向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向法院提起訴訟，要求賣方退還定金，并賠償損失。購買房屋被法院查封是購房過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一。為了避免這種情況發(fā)生，在購房前，買房人一定要做好充分的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，包括核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、查詢抵押情況、要求賣方提供承諾書等。如果不幸遇到房屋被查封的情況，買房人也要冷靜處理，可以嘗試與賣方協(xié)商、申請(qǐng)參與訴訟或依法維權(quán)等方式維護(hù)自己的權(quán)益。
