在房屋征收過程中，被征收人往往會面臨一個(gè)問題：拆遷款該如何保障才能避免損失？這就涉及到“拆遷款財(cái)產(chǎn)保全”的法律問題。財(cái)產(chǎn)保全是民事訴訟法規(guī)定的擔(dān)保制度，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或當(dāng)事人訴訟過程中，為保障將來的判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制處分的臨時(shí)性措施。當(dāng)被征收人擔(dān)心勝訴之后卻因?qū)Ψ經(jīng)]有能力執(zhí)行判決而無法獲得拆遷款時(shí)，可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施。那么，拆遷款財(cái)產(chǎn)保全的法律依據(jù)有哪些呢？
在《民事訴訟法》中，財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟保全和訴前保全兩種類型。
訴訟保全：是指在訴訟過程中，人民法院為了確保將來的判決能夠得到執(zhí)行，申請利害關(guān)系人或者當(dāng)事人提供擔(dān)保，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物采取限制處分措施的制度。
訴前保全：是指在起訴之前，人民法院為了避免當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)遭受損失，申請利害關(guān)系人或者當(dāng)事人提供擔(dān)保，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物采取限制處分措施的制度。
拆遷款財(cái)產(chǎn)保全一般適用于訴前保全，因?yàn)樵谠V訟過程中，人民法院已經(jīng)受理了案件，可以直接判決被征收人勝訴，并要求被申請人支付拆遷款，因此訴訟保全的必要性不大。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百條的規(guī)定，人民法院適用財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1.當(dāng)事人之間存在財(cái)產(chǎn)糾紛；
2.被申請人有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者其他逃避債務(wù)的行為；
3.情況緊急，不立即采取保全措施將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。
在拆遷款財(cái)產(chǎn)保全中，人民法院需要判斷被征收人與被申請人之間是否存在財(cái)產(chǎn)糾紛，即拆遷款是否已經(jīng)支付或者存在支付糾紛。同時(shí)，人民法院還需要判斷被申請人是否有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者其他逃避債務(wù)的行為。如果被申請人有上述行為，并且情況緊急，人民法院可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條的規(guī)定，人民法院接受財(cái)產(chǎn)保全的申請，應(yīng)當(dāng)審查以下內(nèi)容：
1.申請人是否具有申請財(cái)產(chǎn)保全的資格；
2.申請書是否符合法律規(guī)定的要求；
3.是否提供了擔(dān)保；
4.是否存在法律規(guī)定的不予受理的情形。
在拆遷款財(cái)產(chǎn)保全中，申請人一般是被征收人，需要提交申請書、擔(dān)保書、財(cái)產(chǎn)清單等材料。人民法院審查通過后，會作出是否采取保全措施的裁定。
拆遷款財(cái)產(chǎn)保全的法律依據(jù)主要包括《民事訴訟法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定。
1.《民事訴訟法》第九十二條：人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。人民法院對情況緊急的申請超過四十八小時(shí)未作出裁定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)造成損失的責(zé)任。人民法院裁定駁回申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定送達(dá)之日起七日內(nèi)，向申請人退還擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者解除擔(dān)保責(zé)任。
2.《民法典》第二百四十五條：所有權(quán)人、抵押權(quán)人可以向國家機(jī)關(guān)申請登記，也可以通過持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者利用不動產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)權(quán)利。
3.《民法典》第二百四十六條：所有權(quán)人、抵押權(quán)人申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，或者在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記。
4.《民法典》第二百四十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，依法屬于權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)利的根據(jù)。
5.《民法典》第二百四十八條：通過持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者利用不動產(chǎn)登記信息，善意取得不動產(chǎn)物權(quán)的，除法律另有規(guī)定外，不受他人隱匿所轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為的影響。
在拆遷款財(cái)產(chǎn)保全中，人民法院可以根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定，限制被申請人對房屋等財(cái)產(chǎn)的處分，保障將來的判決能夠得到執(zhí)行。同時(shí)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，人民法院可以要求被申請人提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書，或者在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，從而實(shí)現(xiàn)對房屋等財(cái)產(chǎn)的保全。
總之，拆遷款財(cái)產(chǎn)保全是保障被征收人合法權(quán)益的重要手段，其法律依據(jù)主要包括《民事訴訟法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定。被征收人可以通過訴前保全的方式，申請人民法院對房屋等財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，保障將來的判決能夠得到執(zhí)行。同時(shí)，人民法院還可以利用《民法典》中關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)對房屋等財(cái)產(chǎn)的保全，從而更加有效地保障被征收人的合法權(quán)益。
