在房屋拆遷中，很多人因?yàn)闆](méi)有及時(shí)做財(cái)產(chǎn)保全，而面臨房屋被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。那么，如果遇到這樣的情況，該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
財(cái)產(chǎn)保全是人民法院的一種司法措施。當(dāng)一方當(dāng)事人索要債務(wù)時(shí)，可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，人民法院在審查后，對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)或者扣押。財(cái)產(chǎn)保全的目的是防止當(dāng)事人隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，保證生效裁判能夠得到執(zhí)行。
在房屋拆遷過(guò)程中，做財(cái)產(chǎn)保全可以有效地維護(hù)自己的權(quán)益。
保障拆遷補(bǔ)償?shù)轿?/strong>。在房屋拆遷中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)承諾高額的拆遷補(bǔ)償，但當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂后，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)楦鞣N原因拖欠拆遷補(bǔ)償款。如果事先做了財(cái)產(chǎn)保全，就可以確保開(kāi)發(fā)商履行協(xié)議，保障拆遷戶(hù)得到應(yīng)有的補(bǔ)償。
避免強(qiáng)制拆遷。在房屋拆遷中，如果拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上不能達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取強(qiáng)制拆遷的手段。如果事先做了財(cái)產(chǎn)保全，人民法院在審查時(shí)就會(huì)考慮到拆遷戶(hù)的利益，一般不會(huì)允許強(qiáng)制拆遷，從而保障拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。
預(yù)防開(kāi)發(fā)商跑路。在房屋拆拆遷過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾的情況。如果事先做了財(cái)產(chǎn)保全，就可以確保開(kāi)發(fā)商無(wú)法隨意處置資產(chǎn)，從而保障拆遷戶(hù)的補(bǔ)償款能夠得到落實(shí)。
做財(cái)產(chǎn)保全需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序，一般需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
準(zhǔn)備材料。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好身份證明、財(cái)產(chǎn)證明、債權(quán)證明等材料，證明自己有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)做保全。
向人民法院申請(qǐng)。申請(qǐng)人需要向有管轄權(quán)的人民法院提交申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)材料，說(shuō)明申請(qǐng)保全的理由和要求。
人民法院審查。人民法院在收到申請(qǐng)后，會(huì)審查申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)是否符合法律規(guī)定。如果符合，則批準(zhǔn)申請(qǐng)，并采取保全措施；如果不符合，則駁回申請(qǐng)。
采取保全措施。人民法院批準(zhǔn)申請(qǐng)后，會(huì)采取凍結(jié)、扣押等措施對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。被申請(qǐng)人一般會(huì)被限制處置財(cái)產(chǎn)，如果違反可能會(huì)被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
如果房屋在被拆遷人沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)保全的情況下被拆遷了，那么被拆遷人可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益：
要求開(kāi)發(fā)商賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，無(wú)法返還原物的，可以請(qǐng)求賠償損失?！币虼?，被拆遷人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，包括房屋價(jià)值和因拆遷造成的其他損失。
向人民法院起訴。如果開(kāi)發(fā)商拒絕賠償或者賠償金額無(wú)法達(dá)成一致，被拆遷人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償損失。在訴訟過(guò)程中，人民法院會(huì)審查被拆遷人的損失情況和開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)程度，并根據(jù)具體情況判決開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。如果房屋是被政府部門(mén)強(qiáng)制拆遷的，被拆遷人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，要求政府部門(mén)賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，由行政機(jī)關(guān)或人民法院審查具體行政行為是否合法，并作出相應(yīng)的裁決。
要避免此類(lèi)事件的發(fā)生，可以從以下幾個(gè)方面入手：
及時(shí)做財(cái)產(chǎn)保全。在房屋拆遷過(guò)程中，如果擔(dān)心開(kāi)發(fā)商拖欠拆遷補(bǔ)償款或者采取強(qiáng)制拆遷手段，可以及時(shí)向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，保障自己的合法權(quán)益。
選擇有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。在簽訂拆遷協(xié)議前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行充分的調(diào)查，選擇有實(shí)力和信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。
謹(jǐn)慎簽訂拆遷協(xié)議。在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議中明確了拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額、支付方式和時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的擔(dān)保。
及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)。房屋拆遷政策時(shí)有變動(dòng)，被拆遷人應(yīng)該及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài)，確保自己的權(quán)益能夠得到保障。
總之，在房屋拆遷過(guò)程中，做財(cái)產(chǎn)保全是一種有效的權(quán)益保障手段。被拆遷人應(yīng)該充分了解財(cái)產(chǎn)保全的相關(guān)知識(shí)，在必要時(shí)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，避免因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約或者強(qiáng)制拆遷而造成損失。如果房屋在被拆遷人沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)保全的情況下被拆遷了，也可以通過(guò)要求開(kāi)發(fā)商賠償、向人民法院起訴等方式維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)該采取相應(yīng)的措施，避免此類(lèi)事件的發(fā)生，保障自己的合法權(quán)益。
